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中國的住房制度，一直堅持發(fā)揮政府和市場兩種力量，讓有形之手和無形之手相得益彰。1998年開始推進住房商品化、社會化，改變了中國人的居住方式；在這個過程中，同時發(fā)揮政府的保障、兜底作用,建設中國特色的住房保障體系。

2011年，3600萬套保障房建設任務被寫入“十二五”規(guī)劃； 2013年至2015年,國家每年出臺一個關于棚改的專門文件;；2015年，提出三年改造棚戶區(qū)住房1800萬套的目標.....在棚改過程中，總攬全局、協(xié)調各方，各地各部門先后出臺財政補助、土地優(yōu)先供應等政策配套，形成了上下聯(lián)動、左右貫通的合力攻堅之勢。

但是在保障性住房問題上，地方政府當前重建設、輕管理的現(xiàn)象比較普遍，導致保障性住房面臨幾大問題。這時，就需要對保障房的建設進行可行性分析，以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以一系列評價指標為結果?？尚行匝芯繄蟾嫱ǔＬ幚韮煞矫娴膯栴}：一是確定項目在技術上能否實施，二是如何才能取得效益。

編制可行性研究報告時，可以對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。因此，我們也可以發(fā)現(xiàn)，目前中國保障房面臨的一些問題：

設計滯后
地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。

質量隱患
一些保障性住房在設計、施工、監(jiān)理、驗收質量上把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量隱患。

管理漏洞
家庭和個人住房、收入及金融資產等情況基礎信息不足，核定有一定難度。

資金短板
建設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。有些地方的保障性住房用地未能及時完成征地拆遷，拉長了建設周期。

設施落后
多地保障房入住率不高，究其緣由，主要是由于申請門檻偏高、選址偏遠、配套設施滯后等。

居住隔離
作為一種常見的城市病，從長遠來看，這種空間布局有可能引發(fā)各種深層次的社會問題，比如"居住隔離"現(xiàn)象。

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